赤褐色砂石建筑是纽约和新英格兰大多数历史名城的标志性建筑,属于联排式住宅,建于整个十九世纪到二十世纪初。这类建筑得名于赤褐色砂石——一种沿用至二十世纪初的建筑材料。这类房屋与相邻住宅共用一面墙,由此形成长排的房屋建筑,成为了纽约许多街区的风景线。

大多数赤褐色砂石建筑最初设计成单户的联排式住宅,后来经过重新设计,能够容纳4至8套公寓。很难找到两栋完全一样的赤褐色砂石建筑——它们各具特色,并没有标准的建筑结构可言。有时,人们会在原有建筑结构的基础上进行扩建,以便于容纳底楼公寓的设施。您在街上就可以看到一座漂亮的大楼梯延伸到一楼(也称“客厅楼层”)。这类建筑有时设有另一个入口,就在楼梯正下方,通往地窖层(“英式地下室”)。

厚重的墙壁、精致的挑高天花板、装饰壁炉或实木壁炉,还有雕饰的门厅,会让您仿佛置身于古老的年代,真正有家的感觉。尽管赤褐色砂石建筑不是最节能的建筑,也没有太多附加装设(如壁橱),但它能让您和您的家人感到温馨舒适。赤褐色砂石建筑很少配备门卫或洗衣间。

无电梯公寓

无电梯公寓是不带电梯的三到五层楼宇。六层和六层以上的楼宇则必须配备电梯。无电梯公寓建于二战前至七十年代,是纽约最普通的楼宇类型。无电梯公寓特别受欢迎,因为他们和更豪华的楼宇一样位于黄金地段,但房价较低。不要忘了,您还可以免费锻炼身体!

高层公寓/豪华高层公寓

顾名思义,高层公寓就是十层或十层以上的公寓大楼。

高层公寓大楼在年代、建筑材料、服务水平和现代设施配置方面各有不同。较古老的高层公寓从十层至二十层不等,建于二十世纪四十年代至二十世纪七十年代间,让您在古老建筑的氛围中尽享舒适的现代生活。门卫/大楼管理员为您提供悉心服务,宽敞的走廊与精美的细节赏心悦目,还有健身房、公共娱乐区和屋顶露台等附加设施带来便利……处处让您有尊贵的感觉。一般而言,大楼年代越近,装潢就越考究。现代化的豪华高层公寓可能还带游泳池和车库,住户能享受到酒店式的礼宾服务。

战前楼宇

二战前建造的楼宇

二战前建造的楼宇分为多种类型,例如帝国大厦(Empire State Building)这类著名的艺术装饰派摩天大楼,以及下东城(Lower East Side)各式各样的高层公寓和貌不惊人的无电梯公寓等。但是,有一类战前公寓楼宇特别值得一提,那就是气派的10至12层高楼宇,这种建筑非常讲究细节,如皇冠式的顶饰、弓形门厅、大大的壁炉和别出心裁的窗框等等,令人耳目一新。战前楼宇一般房间较大,天花板很高,采用硬木地板。近年来,有些战前楼宇经过整新,安装了现代设施。战前楼宇里通常会聘请兼职或全职门卫。尽管战前楼宇并不多见(曼哈顿仅有125栋左右),但这些漂亮的楼宇已经成为了第五大道和公园大道的特色,也为曼哈顿其它许多地方增添光彩。

阁楼式公寓

阁楼式公寓最初是指由原来的商业或工业建筑改建而成的住宅空间,通常都带有大面积的开放式空间、显露在外的砖墙、大大的厨房区域以及空调管外露的挑高天花板。有时就挑选一间独立的房间当作卧室。

一般而言,开放式空间可根据各种用途进行改造并采取个性化装潢。真正意义上的阁楼式公寓并不提供丰富的附加服务,如洗衣间或门卫服务等。近年来,阁楼式公寓的概念有所扩大,泛指带开放式居住空间的公寓或者带错层、用于安放睡床的公寓。

按所有权分类:

出租公寓

顾名思义,出租公寓大楼内的所有公寓均用于出租,不供出售。出租公寓大楼的建筑风格各异——从赤褐色砂石建筑到豪华高层建筑都有。这类楼宇由业主(有时就住在大楼内)或管理公司进行管理,负责维护房屋、筛选未来租户以及收取租金等。

出租公寓按房租政策可分为租金稳定公寓、租金管制公寓或“自由市场”公寓。租金稳定公寓每年租金的增长幅度不得超过一定比例。“自由市场”公寓则不受此规定限制。

合作公寓

这种所有权类型是纽约市独有的。合作公寓归合作公寓公司所有。购买合作公寓时,购房人买下的其实是合作公寓公司的股份,并成为其股东。合作公寓由理事会负责管理,经理事会许可后方可将公寓转租给未来租户。纽约大约有80%的楼宇属于合作公寓。合作公寓的房价较便宜,但每月的维护费通常较高。作为业主,您有责任支付每月的维护费,这类费用的多少取决于公寓提供的附加服务,如门卫、女佣、健身房和代为泊车等。转租须过理事会批准并通过背景调查。

独立产权公寓

独立产权公寓是一种多单元寓所,各套公寓归私人所有,公共区域则归各单元业主共同所有。作为业主,您有责任承担每月的物业费,也必须遵守所在大楼对养宠物、安装洗衣机/干衣机、转租等事宜做出的规定。公寓租户须经单元业主的许可方可转租。对大多数独立产权公寓而言,未来租户需要接受该公寓理事会的核查和全面的背景调查,核准后方可租用公寓。